איחורים במסירת דירות קבלן

כאשר אנו רוכשים דירה חדשה מקבלן לצערנו הרב לעיתים קורים איחורים במסירת דירות קבלן. במאמר הבא סקרנו עבורכם מהם אותם איחורים ומהן הזכויות שלכם רוכשי הדירות.

איחור במסירה – תופעה נפוצה ומזיקה

עיכובים במסירת דירה מקבלן הפכו לתופעה שכיחה בשוק הנדל"ן הישראלי. רוכשים רבים מגלים שהדירה החדשה, אותה תכננו לאכלס במועד קבוע מראש, מתעכבת בחודשים ולעיתים אף בשנים. העיכוב פוגע לא רק בנוחות אלא גם ביציבות הכלכלית של הרוכש, שממשיך לשלם שכירות, הלוואות ומיסים במקביל להמתנה לדירה שמעולם לא קיבל.

מה אומר החוק?

חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה–1974

החוק מתקן עיוותים שנוצרו בעבר ומגן על רוכש דירה במקרה של איחור במסירה. סעיף 5א לחוק קובע כי קבלן רשאי לאחר עד 60 יום קלנדריים מהמועד החוזי – ללא צורך בפיצוי. אך מעבר לכך, חלה חובה לפצות את הרוכש, באופן הבא:

• עבור כל חודש איחור (מעבר ל־60 הימים) – הקבלן מחויב לפצות ב-1.5 משכר דירה חודשי של דירה דומה באותו אזור.
• הפיצוי הוא ללא הוכחת נזק – כלומר, אין צורך להוכיח שכירות בפועל או הוצאות כלשהן.
• חובה זו היא קוגנטית – לא ניתן להתנות עליה בחוזה לרעת הרוכש.

החרגות מותרות לפי החוק

החוק כן מאפשר לקבלן להימנע מתשלום פיצוי במקרה של כוח עליון, אירועים בלתי צפויים ובלתי תלויים בו (כמו מלחמה, מגפה או שביתה כללית בלתי צפויה). עם זאת, מדובר בסייג שמפורש בצמצום בפסיקה.

כיצד עורך דין יכול לסייע?

ניתוח הסכם המכר

עורך הדין בוחן את ההסכם הקבלני, האם נכתב מועד מסירה ברור? האם נוספו סעיפים שגויים שמנסים "לעקוף" את החוק?

תיעוד והוכחת האיחור

העורך דין מוודא מתי נמסרה הדירה בפועל, האם נחתם פרוטוקול מסירה תקני, ומהו שווי הפיצוי לו זכאי הרוכש.

פנייה ודרישה לפיצוי

עורך הדין שולח מכתב התראה מסודר ולפי הצורך מגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות או בבית משפט השלום, בהתאם לגובה הפיצוי הנדרש.

עמדתו של עו"ד רון זילברמן

"אני רואה בייצוג רוכשים באיחור במסירת דירה מקבלן שליחות של ממש. מדובר באזרחים ששילמו מאות אלפי שקלים ואף מיליונים, ונאלצים להמתין חודשים ארוכים, לעיתים בלי מענה, בלי שקיפות, ובלי פיצוי. החוק בצד שלהם, אך הם זקוקים לליווי מקצועי שיידע לדרוש את מה שמגיע להם. לקוח שמגיע מלווה בעורך דין זוכה ליחס אחר מקבלן."

טיפים חשובים לרוכשים

• דרשו לציין מועד מסירה מפורט וברור בחוזה.
• שמרו תיעוד של כל תקשורת עם הקבלן.
• אל תחתמו על "פרוטוקול מסירה" לפני בדיקת ליקויים.
• היו מודעים לזכותכם לפיצוי, גם אם הקבלן לא יזכיר אותה.

איחור במסירת דירה מקבלן אינו גזירת גורל אלא הפרת חוזה המזכה את הרוכש בפיצוי סטטוטורי. החוק מציב גבולות ברורים לקבלן, ונותן כלים בידי הרוכש להגן על עצמו. עורך דין מקרקעין מנוסה ידע לממש את הזכות הזו בפועל ולוודא שהרוכש לא ישלם את מחיר הדירה פעמיים.

מומלץ לקרוא: עורך דין לקניית בית בפרויקט חדש