זיכרון דברים במכירת דירה
טעות קריטית שיכולה לעלות ביוקר זיכרון דברים הוא מסמך קצר ולא מחייב לכאורה, אך בפועל הוא עלול להיות בעל השלכות משפטיות כבדות ולחייב את הצדדים בעסקת נדל"ן. חתימה פזיזה על זיכרון דברים ללא ייעוץ משפטי יכולה לגרום להפסדים כלכליים, מחלוקות ואף לתביעות. האם זיכרון דברים במכירת דירה מחייב משפטית? בתי המשפט בישראל רואים בזיכרון דברים […]
עורך דין מקרקעין ביוקנעם
ליווי מקצועי בעסקאות נדל"ן בעסקאות נדל"ן, כל פרט קטן עשוי להשפיע באופן משמעותי על הצלחת העסקה. עורך דין רון זילברמן, עורך דין מקרקעין מוביל ביוקנעם, מציע ליווי משפטי מקיף ומקצועי לכל סוגי עסקאות המקרקעין – מרכישת ומכירת דירות ועד התחדשות עירונית וליווי פרויקטים מורכבים. שירותי המשרד בתחום המקרקעין ליווי בעסקאות מכר וקנייה רכישת או מכירת […]
איחורים במסירת דירות קבלן
כאשר אנו רוכשים דירה חדשה מקבלן לצערנו הרב לעיתים קורים איחורים במסירת דירות קבלן. במאמר הבא סקרנו עבורכם מהם אותם איחורים ומהן הזכויות שלכם רוכשי הדירות. איחור במסירה – תופעה נפוצה ומזיקה עיכובים במסירת דירה מקבלן הפכו לתופעה שכיחה בשוק הנדל"ן הישראלי. רוכשים רבים מגלים שהדירה החדשה, אותה תכננו לאכלס במועד קבוע מראש, מתעכבת בחודשים […]
עורך דין ליקויי בנייה
רכשתם דירה חדשה ולאחר תקופה מסויימת נתקלתם בתקלות? ליקויי בנייה הן תופעות נפוצות בשנים הראשונות לאחר בניית בניין המגורים. עורך דין ליקויי בנייה המתמחה בדיני מקרקעין יעניק לכם הגנה משפטית מול הקבלן. מהם ליקויי בנייה? ליקויי בנייה הם פגמים, סטיות או כשלים בביצוע עבודות בנייה, אשר חורגים מהמפרט, מהתקנים או מהתחייבויות הקבלן. מדובר בתופעה שכיחה […]
מכירת דירה שהתקבלה בירושה
מכירת דירה שהתקבלה בירושה היא תהליך מורכב המשלב בין היבטים משפטיים, רגשות אישיים ושיקולים כלכליים. מעבר לעובדה שמדובר בנכס בעל ערך כספי משמעותי, לעיתים קרובות יש לו גם משמעות רגשית ומשפחתית. תהליך המכירה דורש הבנה של זכויות היורשים, טיפול בסוגיות מיסוי והיערכות נכונה כדי להבטיח עסקה חלקה וחוקית. תנאים מוקדמים למכירת דירת ירושה קיומו של […]
רישום הערת אזהרה
רישום הערת אזהרה היא שכבת ההגנה המשפטית החשובה ביותר בעסקאות מקרקעין מהי הערת אזהרה? רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו) הוא אחד הכלים המרכזיים להגנה על זכויות בעסקאות מקרקעין בישראל. מדובר ברישום פומבי, בו נרשם כי קיימת התחייבות של בעל הנכס לבצע עסקה, לרוב לטובת רוכש או צד שלישי.הערת האזהרה נועדה להתריע בפני צדדים […]
עורך דין קניית מגרש לבנייה – מגן הסיכון של המשקיע הפרטי
מדוע קניית מגרש מצריכה ליווי משפטי מיוחד? קניית מגרש לבנייה היא מהלכים מורכבים ויקרים ביותר שאדם פרטי מבצע בחייו. שלא כמו ברכישת דירה, מדובר בנכס "גולמי", וכך גם הסיכונים גבוהים יותר, עמומים יותר, ולעיתים בלתי נראים למי שאינו עוסק בתחום המקרקעין באופן מקצועי. ליווי של עורך דין מקרקעין אינו רק שאלה של ניסוח חוזה אלא […]
חוק המכר דירות
מהו חוק המכר (דירות)? חוק המכר (דירות), התשל"ג–1973, נחקק על רקע התגברות תופעות של ניצול רוכשי דירות בישראל בשנות ה־60 וה־70, תקופה שבה ענף הבנייה חווה צמיחה מהירה אך לא מפוקחת דיה. קבלנים ויזמים נהגו לגבות מקדמות משמעותיות מרוכשים, לעיתים ללא כל בטוחה, תוך התחמקות מהתחייבויות לביצוע מלא וללוח זמנים. המצב יצר פערי כוחות עצומים […]
עורך דין מכירת דירה
עומדים בפני מכירת דירה? הכנו במיוחד עבורכם מאמר על עורך דין מכירת דירה, הליווי המשפטי שחוסך עשרות אלפי שקלים. קריאה מהנה. מדוע חשוב לשכור עורך דין בעת מכירת דירה? מכירת דירה בישראל נראית לעיתים פשוטה – קונים, מוכרים, חוזה, ושלום על ישראל. אך המציאות המשפטית מורכבת בהרבה. עסקת מכר מערבת זכויות קנייניות, השלכות מס משמעותיות, […]
חוק המקרקעין בישראל
מהו חוק המקרקעין? חוק המקרקעין, התשכ"ט–1969, הוא התשתית המשפטית המרכזית להסדרת זכויות הקניין במקרקעין במדינת ישראל. מדובר בחוק קונסיסטנטי ומקיף, שנחקק מתוך מטרה ליצור שפה אחידה וברורה בתחום בו התערבבו עד אז דינים עות'מאניים, מנדטוריים וישראליים. החוק מגדיר לראשונה בישראל את הזכויות הקנייניות האפשריות במקרקעין, וקובע כי "זכות במקרקעין היא הבעלות והזכויות הבאות להלן: שכירות, […]
