תנאים מוקדמים למכירת דירת ירושה

קיומו של צו ירושה או צו קיום צוואה

השלב הראשון וההכרחי לפני כל פעולה בנכס הוא קבלת צו קיום צוואה (אם קיימת צוואה) או צו ירושה (בהיעדר צוואה). הצו מהווה את הבסיס המשפטי להוכחת זכויותיו של היורש בנכס. ללא הצו לא ניתן לבצע כל פעולה בטאבו, לרבות רישום הערת אזהרה או מכירה.

רישום יורשים כבעלי הנכס

רק לאחר רישום הזכויות על שם היורשים בלשכת רישום המקרקעין ניתן למכור את הדירה. לעיתים, רצוי לבצע את המכירה במקביל לרישום, אך הדבר מחייב זהירות, במיוחד כאשר יש מספר יורשים וחילוקי דעות ביניהם.

הסכמות בין יורשים

כאשר יש יותר מיורש אחד לדירה, יש לקבל הסכמה של כל היורשים למכירה, או לחלופין לערוך הסכם חלוקת עיזבון שבו דירת הירושה מוקצת ליורש אחד בתמורה לתשלומים או נכסים אחרים.

היבטי מס חשובים במכירת דירה בירושה

מכירת דירה שהתקבלה בירושה אינה פטורה ממס שבח באופן אוטומטי. הפטור ניתן רק אם המוריש היה זכאי לפטור אילו היה מוכר את הדירה בעצמו (למשל דירת מגורים יחידה). יש לבחון כל מקרה לגופו, ולעיתים אף לבצע תכנון מס מוקדם שיכול לחסוך עשרות אלפי שקלים.

סוגיות נפוצות והמלצות

• סכסוך בין יורשים – כדאי להסדיר מראש מנגנון להכרעה או גישור.
• תמ"א או פינוי-בינוי – יש לבדוק אם הדירה כלולה בתוכניות כאלה, שעשויות להשפיע על השווי.
• שוכרים או מחזיקים בנכס – לעיתים מתגוררים בנכס בני משפחה אחרים, ויש להסדיר פינוי מסודר.

עמדתו של עו"ד רון זילברמן

"במהלך השנים טיפלתי בעשרות עסקאות של מכירת דירות בירושה, וכל אחת הייתה טעונה ומורכבת בדרכה. מעבר למורכבות המשפטית מדובר במצבים רגישים, שבהם הרגש גובר לא פעם על השכל. עורך הדין אינו רק מתווך בין החוק למציאות, אלא לעיתים גם מגשר בין בני משפחה. תכנון נכון של המכירה, רישום מסודר וטיפול מוקדם בענייני מס עושים את כל ההבדל בין עסקה חלקה לסכסוך מתמשך."

מכירת דירה שהתקבלה בירושה דורשת זהירות, תכנון וניהול מקצועי. מה שנראה כ"נכס מוכן למכירה" עלול להתגלות כמורכב משפטית אם לא בוצעו כל השלבים כנדרש. ליווי של עורך דין המשלב מומחיות בדיני ירושה ומקרקעין – הוא המפתח לעסקה בטוחה, חוקית ורגועה.

קראו בהרחבה על עורך דין צוואות וירושות

The post מכירת דירה שהתקבלה בירושה appeared first on משרד עורכי הדין רון זילברמן.

אנו חיים בעולם דינאמי ורצוף בשינויים. כך גם בחיים עצמם, העולם מורכב מאוכלוסיות רבות ומגוונות בטווח גילים משתנה. מציאות זו כרוכה גם בהשפעות משפטיות ובין-דוריות, החל מפטירתו של אדם ועד להשלכות על המעגל המשפחתי או החברתי הקרוב אליו. 

בהקבלה לעגה המשפטית, סביר להניח כי כל אחת או אחד מאיתנו יזדקקו במהלך חייהם לייעוץ או שכירת שירותים מצד עורך דין. המטרה: הסדרת החיים עבור בני התא המשפחתי באמצעות צוואה, או לחילופין הסדרת סוגיות רכוש אשר התקבלו כתוצאה מירושה.

מדובר למעשה על המסמכים החשובים ביותר במהלך חייו של אדם, אם לא החשובים ביותר, שכן הם טומנים בחובם השלכות מרחיקות לכת אשר עתידות להשפיע על חייהם של בני ובנות הדור הבא.

עורך דין צוואה וירושה – תחומי התמחות

עורך דין מיומן בעל הכישורים הנדרשים לעסוק בתחום הצוואות והירושות, נדרש להוביל שורה של הליכים משפטיים, החל מעריכת צוואות, בין אם בכתב יד, בעל פה או באופן נוטריוני ודרך אופן הטיפול בעיזבונות. עוד נדרש עורך הדין להיות מעורה בתחום תכנון הירושה וכלה בבחינת אסטרטגיות משפטיות יצירתיות שנועדו להיטיב עם הצדדים השונים.

יתרה מכך, על עורך הדין המתואר להיות מעורה בכל נבכי החקיקה, כולל סוגיות התנגדויות לצוואה, סכסוכי ירושה, תחום ייפוי כוח מתמשך ועוד שורה רחבה של תחומים, הדורשים ממנו גילוי בקיאות וידע רחבי היקף.

עורך דין צוואות וירושות בצפון רון זילברמן

עורך דין צוואה וירושה בקריות רון זילברמן, מתמחה בדיני צוואות וירושות, מציג באמתחתו ניסיון משמעותי בתחום, לרבות עבודה שוטפת עם לקוחות מכל קשת הגילים, תוך השגת תוצאות מצוינות ומוכחות בשטח. 

תפיסתו של עו"ד זילברמן, הדוגלת בהענקת יחס מקצועי ואישי לכלל הלקוחות, הינה חלק אינטגרלי מערך מרכזי הניצב כנר לרגליו מאז ראשית דרכו.  

כל תיק המונח לפתחו של המשרד, קטן כגדול, מקבל בו את היחס האולטימטיבי. המודל: חתירה בלתי מתפשרת למצוינות ושקיפות מלאה עד ליישום הטיפול המשפטי האיכותי ביותר.

מחפשים עורך דין צוואות וירושות בצפון? צרו עמנו קשר ואנו נשמח לסייע.

קראו גם – עורך דין יפוי כוח מתמשך

The post עורך דין צוואות וירושות appeared first on משרד עורכי הדין רון זילברמן.

על מנת להיערך מבעוד מועד בפני כל סוגי תרחישים וכמעין 'תעודת ביטוח', נועד המושג ייפוי כוח מתמשך. זהו למעשה פתרון משפטי מוכח שתכליתו להבטיח מנגנון שיסדיר בצורה ברורה את הטיפול בסוגיות הפיננסיות השונות, זאת אם וכאשר נבצר מאדם לנהל את ענייניו כתוצאה מהיעדר יכולת גופנית, קוגניטיבית או מחשבתית.

כל בגיר במדינת ישראל שחצה את גיל 18 רשאי למנות אדם או קבוצת אנשים מצומצמת, אשר עליהם תוטל האחריות בדבר ניהול ענייניו האישיים, הרפואיים או הכלכליים של אדם, וזאת בהינתן כי מצבו הבריאותי ידרדר חלילה עד לכדי מצב שלא יאפשר לו לקבל החלטות בצורה מושכלת.

ייפוי כח מתמשך – למה זה חשוב?

ייפוי כוח מתמשך הינו מסמך משפטי המהווה אסמכתא רשמית במסגרת תקנות הכשרות המשפטית והאפוטרופסות (תשע"ז, 2017).

הליך משפטי זה משמש בפועל כאמצעי הגנה חסר תקדים עבור כל אדם באשר הוא. הסיבה לכך מקורה כי עוד בהיותו בריא וצלול בדעתו, יוכל להחליט באופן עצמאי על זהותו של 'ממלא המקום' שיהווה את הסמכות הבלעדית לטיפול בענייניו השונים. 

יצוין כי מדובר בהליך חדש יחסית בזירה המשפטית הישראלית, אשר נכנס לתוקף באפריל 2017 לאור תיקון מס' 18 בחוק האמור לעיל, במסגרתו בוחר הממנה מרצונו החופשי את זהות הממונים לקבלת החלטות בשמו, אם וכאשר מצבו הרפואי אינו מאפשר לו לעשות זאת באופן עצמאי. 

במילים אחרות, מסמך זה מסדיר באופן שאינו משתמע לשתי פנים את זהות האדם או קבוצת אנשים אשר יוכלו להמשיך ולטפל בענייניו של אותו אדם, בין מדובר על נושאים טכניים, כלכליים, משפחתיים או אחרים, תוך התחייבות למלא אותם בצורה הטובה ביותר ולשביעות רצונו של מגיש הבקשה. 

לעיתים, ישנם אנשים הנוטים להתבלבל  בין אפוטרופסות לייפוי כוח מתמשך. זה המקום להבהיר כי בעוד אפוטרופסות מבוצעת רק בשעה שאדם אינו צלול בדעתו וכבר אינו מסוגל לקבל החלטות בצורה מושכלת לגבי עתידו, הרי שייפוי כוח מתמשך ניתן לבצע כאמור בכל רגע נתון מהיותו של אדם בגיר מעל גיל 18. בצורה שכזו יכול אדם לתכנן את עתידו ולקבל החלטות הרות גורל, שיש בהן בכדי להשפיע על אורח חייו.

רון זילברמן – משרד עורכי דין הינו בעל ניסיון מוכח בתחום ייפוי כח מתמשך. עד היום הובלנו לקוחות רבים כברת דרך משמעותית בתחום, מתוך שאיפה להבטחת עתידם והענקת 'ראש שקט' אל מול כל תרחיש באשר הוא

קראו גם – עורך דין הסכם ממון

The post עורך דין יפוי כוח מתמשך appeared first on משרד עורכי הדין רון זילברמן.

עורכי דין המתמחים בדיני משפחה, חוזים או נדל"ן, נדרשים מטבע הדברים לגלות בקיאות משמעותית בשורה רחבה של תחומים, במטרה להעניק לקהל הלקוחות את המענה האיכותי ביותר ולשביעות רצונם המיטבית.

לפניכם שני תחומים הדורשים את כישוריהם של עורכי הדין, תוך הקפדה בלתי מתפשרת על מקצועיות לאורך כל הדרך.

עורך דין להסכם ממון – מסמך משפטי בעל חשיבות עליונה

הסכם ממון הינו מסמך בעל תוקף משפטי מחייב הכפוף לחוק יחסי ממון בין בני זוג (התשל"ג-1973). הוא משמש כאמצעי להסדרה וחלוקת הרכוש בין בני הזוג לטובת המשך חייהם, תוך שאיפה לשמירה על כבוד הדדי וצמצום ההשלכות על הילדים המשותפים, אם וכאשר. 

בניגוד לנהוג לחשוב, הסכם הממון לא נועד רק לצורך היערכות לקראת מצב של פרידה או גירושין חלילה, שכן תכליתו העיקרית היא להסדיר בצורה שאינה משתמעת לשתי פנים את הסוגייה הרכושית בין בני הזוג. המטרה: הימנעות ממחלוקות או סכסוכים מבעוד מועד.

על מנת להעניק לו תוקף, על בני הזוג לאשר את הסכם הממון ביניהם במעמד עורך דין נוטריון, בפני בית הדין הרבני או בית משפט לענייני משפחה. קיימת גם אפשרות לערוך את ההסכם גם לאחר הנישואין. לשם ביצוע ההליך נדרשים שני הצדדים לייצוג מצידו של עורך דין הסכם ממון בחיפה או בכל עיר אחרת, ובעל הכישורים והניסיון בתחום לביצוע ההליך על הצד הטוב ביותר. 

עורך דין לחוזים – למנוע מחלוקות וסכסוכים מבעוד מועד 

תחום נוסף הדורש את כישוריו של עורך דין מקצועי ומיומן הינו תחום החוזים. הוא מהווה נדבך בלתי נפרד מעולם העסקים, הנדל"ן, כמו גם עבור סקטורים נוספים. מתפקידו של עורך הדין המתמחה בתחום להוביל את עריכת החוזים מ-א' עד ת', תוך מיצוי זכויותיהם של מרשיו, ובמקביל לצמצם ככל הניתן חשיפה כזו או אחרת מפני ליקויים או סכנות כלשהם שעלולים להיווצר בעקבות החוזה, לרבות הסדרת ערבויות, אי ביצוע עבודה או עמידה בלוחות זמנים ועוד. 

במילים אחרות, עורך דין חוזים איכותי הוא סביר להניח הגורם אשר ביכולתו למנוע מאיתנו סכסוכים עתידיים או לחילופין לאפשר פתרון של סכסוכים קיימים, תוך הגדרה מוסדרת של הזכויות והחובות של כל אחד מהצדדים המעורבים.

מחפשים עורך דין הסכם ממון בחיפה? משרד עורכי הדין רון זילברמן הינו בעל ניסיון מוכח בתחומי המשפחה והחוזים. באמצעות צוות משפטנים מקצועי המטפל בכל תיק באופן אישי וביסודיות, רושם המשרד הישגים כבירים עבור קהל הלקוחות.

מומלץ לקרוא גם על עורך דין צוואות וירושות

The post עורך דין הסכם ממון appeared first on משרד עורכי הדין רון זילברמן.