עורך דין מכירת דירה

עומדים בפני מכירת דירה? הכנו במיוחד עבורכם מאמר על עורך דין מכירת דירה, הליווי המשפטי שחוסך עשרות אלפי שקלים. קריאה מהנה.

מדוע חשוב לשכור עורך דין בעת מכירת דירה?

מכירת דירה בישראל נראית לעיתים פשוטה – קונים, מוכרים, חוזה, ושלום על ישראל. אך המציאות המשפטית מורכבת בהרבה. עסקת מכר מערבת זכויות קנייניות, השלכות מס משמעותיות, סיכונים לרישום לקוי, חריגות בנייה, עיקולים ועוד. ללא ליווי מקצועי של עורך דין מקרקעין, עלול המוכר להיתקל במכשולים כבדי משקל ולעיתים אף תביעות.

תפקידו של עורך הדין במכירת דירה

בדיקת מצבו המשפטי של הנכס

עורך הדין מתחיל בבדיקה יסודית של נסח הטאבו, רישום בית משותף, עיקולים, הערות אזהרה ושעבודים. במקרים רבים, מתגלה פער בין מה שהמוכר חשב שיש לו לבין המצב המשפטי בפועל.

ניסוח הסכם מכר המגן על המוכר

לא כל חוזה "מהאינטרנט" או טיוטה כללית מתאימה לכל עסקה. עורך הדין מתאים את ההסכם לנסיבות המקרה, כולל תנאי תשלום מדורגים, ערבויות, מועד פינוי, מסירת מפתחות, קנסות בגין איחור, אחריות על תקלות ועוד.

תכנון מס נכון

אחת הסכנות המשמעותיות למוכר היא חישוב שגוי של מס שבח. עורך הדין בוחן את הזכאות לפטורים, מקזז הוצאות מוכרות, ולעיתים מונע תשלומי מס מיותרים בשווי עשרות אלפי שקלים.

רישום הערת אזהרה והעברת בעלות

עורך הדין אחראי על רישום הערת אזהרה לטובת הקונה, שמבטיחה את זכויותיו, אך גם מגינה על המוכר מפני התחייבות כפולה. לבסוף, הוא משלים את רישום הבעלות בטאבו לאחר תשלום התמורה.

טעויות נפוצות של מוכרי דירות

• חתימה על זכרון דברים מחייב מבלי להתייעץ עם עו"ד.
• ויתור על ערבויות מהקונה.
• אי-דיווח בזמן לרשויות המס.
• אי-התאמה בין נסח הטאבו למציאות בשטח.
• שימוש בחוזים כלליים ללא התאמה ספציפית.

עמדתו של עו"ד רון זילברמן

"ליוויתי מאות עסקאות מכר של דירות, והמשותף לכולן הוא שאף אחת לא זהה לקודמתה. עסקת מכר נדל"נית היא עסקה בעלת פוטנציאל להפסד כספי ממשי אם לא נוהלה נכון. מוכרים לעיתים לא מודעים לחשיפה המשפטית שלהם – לעיכובים, קנסות, או אפילו אחריות כלפי ליקויים שהיו בדירה.

עורך דין מיומן יודע להגן על המוכר, לא רק מול הקונה, אלא גם מול רשויות המס, הבנקים ורשויות הרישוי."

שורה תחתונה…

שכירת עורך דין מקצועי בעת מכירת דירה איננה "המלצה" אלא תנאי הכרחי לעסקה בטוחה. מעבר לייצוג המשפטי, עורך הדין מהווה שכבת הגנה המגנה על המוכר מפני טעויות שעלולות לעלות ביוקר. כאשר מדובר בנכס ששווה מיליוני שקלים, האחריות כבדה, והליווי המשפטי הוא ההבדל בין שקט נפשי לסיוט ממושך.

קראו גם: עורך דין מקרקעין בחיפה