עורך דין ליקויי בנייה

רכשתם דירה חדשה ולאחר תקופה מסויימת נתקלתם בתקלות? ליקויי בנייה הן תופעות נפוצות בשנים הראשונות לאחר בניית בניין המגורים. עורך דין ליקויי בנייה המתמחה בדיני מקרקעין יעניק לכם הגנה משפטית מול הקבלן.

מהם ליקויי בנייה?

ליקויי בנייה הם פגמים, סטיות או כשלים בביצוע עבודות בנייה, אשר חורגים מהמפרט, מהתקנים או מהתחייבויות הקבלן. מדובר בתופעה שכיחה בענף הנדל"ן בישראל, החל מבעיות אסתטיות כמו אריחים שבורים או טיח מתקלף – ועד לליקויים חמורים כמו חדירת רטיבות, סדקים קונסטרוקטיביים, איטום לקוי או תקלות תשתית. ליקויים אלה פוגעים באיכות החיים של הרוכשים, ולעיתים גם בשלמות המבנה ובערכו בשוק.

אחריות הקבלן לפי חוק המכר (דירות)

חוק המכר (דירות), התשל"ג–1973, מעניק לרוכשים הגנות ברורות מפני ליקויים. החוק מבחין בין שתי תקופות:

תקופת הבדק

פרק זמן משתנה לפי סוג הליקוי, בו הקבלן מחויב לתקן את הפגם, גם מבלי שהרוכש יוכיח כי נגרם באשמתו. לדוגמה:

• ליקויי אינסטלציה – שנתיים.
• רטיבות – 3 שנים.
• קילופי צבע – שנה אחת.
• בעיות במערכת החשמל – 3 שנים.

תקופת האחריות

נמשכת 3 או 4 שנים נוספות לאחר תקופת הבדק. במהלך תקופה זו, הקבלן אחראי רק אם הרוכש מוכיח שהליקוי נובע מתכנון לקוי, שימוש בחומרים פגומים או ביצוע רשלני.

תפקידו של עורך הדין בליווי תיק ליקויי בנייה

איסוף ראיות ותיעוד

עורך הדין מנחה את הלקוח לתעד את הליקויים, להיעזר בשמאי מקרקעין או מהנדס בניין, ולבנות תיק ראיות מסודר שלעיתים יכריע את גורל התביעה.

פנייה מסודרת לקבלן

לפני פנייה לבית המשפט, עורך הדין שולח מכתב התראה רשמי בהתאם לחוק המכר. במקרים רבים, עצם הפנייה המשפטית מביאה את הקבלן לטפל בליקויים.

ניהול מו"מ או תביעה

כאשר הקבלן מתכחש או מתחמק, עורך הדין ינהל משא ומתן לפיצוי, או יפנה לבית המשפט לתביעת תיקון, סעד כספי, ולעיתים אף ביטול העסקה או החזר חלק מהתמורה.

עמדתו של עו"ד רון זילברמן

"רבים מהרוכשים נוטים להניח שליקויים הם חלק בלתי נפרד מדירה חדשה. זו טעות. הקבלן מחויב לעמוד בתקנים, בהוראות החוק ובחוזה. הניסיון שלי מלמד שליקוי קטן שמתעלמים ממנו עלול להפוך לנזק של עשרות אלפי שקלים בהמשך. הלקוח חייב עורך דין שיודע לדרוש, לתעד ולהילחם כשצריך. לא כל ליקוי מסתכם בצבע מתקלף, לפעמים מדובר בביטחון אישי של הדיירים."

טיפים חשובים לרוכשים

• ערכו בדק בית עצמאי לפני קבלת המפתח.
• דרשו מהקבלן דוח תיקונים מסודר.
• אל תתנו אמון מלא ב"מענה טלפוני" דרשו התחייבות בכתב.
• הקפידו על זמנים, יש תקופות אחריות ברורות!

ליקויי בנייה אינם "גזירת גורל" אלא מחדל בר תיקון ולעיתים גם בר תביעה. עורך דין מנוסה בליקויי בנייה אינו מסתפק בהבנת החוק, אלא פועל מהר, נחוש ובשיתוף פעולה עם אנשי מקצוע. רק כך ניתן להבטיח שזכויות הרוכש יישמרו ושהבית החדש אכן יהיה ראוי למגורים.